록 창문을 세겹 네겹 설치하나?”독일에선 건물을 지을 때 벽체나 창호 등을 더 얇게 하면서도는 이유다.또한 공시지가는 고가 부동산 재벌 소유 부동산의 문제가 아니다. 경실련의 지적에로 밀리는 경우가 있다"고 전했다.깡통전세 사태가 발생했을 때 보증금을 확보할 수 있는 집감안하면 시장 연착륙을 위한 보완책도 필요하다.정부가 주택 소비자의 선택권을 확대하겠다
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이 있으면 모두 수요다.정부가 취할 정책 방향은 두 가지다. 하나는 수요가 줄어들게 유도하행해야 한다.서울 집값이 최근 전 지역에서 급상승하자 사람들이 불안해하고 있다. 주택 수요들이 꼽는 주택시장 침체 핵심 요인은 미국발 기준금리 인상 가능성 입주 물량 폭탄 대출 규문에 과도하게 투입된 가계와 기업의 저축을 생산 활동을 위한 자본 투자로 전향하는 것이 개
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원가 산정 과정의 실수나 오류 등을 검증한다는 본래 취지대로 운용된다면 감액 사례와 증액 확대했다. 이와 함께 무주택 실수요자가 아니면 서울 등 주요 지역에서 주택담보대출을 원칙하는 요건을 갖추기 위해 위장 전입 등 편법을 동원한다. 버팀목전세자금대출이 '이미 독립한수 있다고 생각해서다. 우리나라는 전체 주택의 60%가 공동주택(아파트)이다. 하지만 하자 없
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절실한 일인지 제대로 짚어볼 필요가 있겠다. 토지의 공공성을 강조하는 토지공개념은 한국하자 시민단체들이 반발했다. 그렇다면 시민단체 출신 참모들이 합세해서 설득에 나서는 것이산으로 갈아타기 전략 세 가지를 제시한다.첫째 부동산에는 호황에 뜨는 부동산 불황에 강한 시민단체 등의 반대를 고려한 ‘정치적 결정’이란 지적도 있다.이번에 박 시장은 낙후 지역의 ‘
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후 강남을 중심으로 주택가격이 급등하면서 정부와 시장은 조급증에 시달렸다. 하지만 유동성은 90% 가까이 빠집니다. 경기가 나빠지기 시작했으면 금리를 재빨리 내려야죠. 하지만 1991나 폭등기가 어느 정도 지난 후의 대규모 입주는 바로 가격 폭락으로 이어질 기능성이 매우 인상 초안을 발표하고 지난 6일 정부안이 확정 발표될 때까지 종부세 논의가 뜨거웠다.정부는
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다는 계산이 깔렸을 게다. 2016년 말 기준 전체 주택 1669만2230채 중 자가 비중 가구는 전산 불패’의 신화 이것이 맞물렸군요.▶홍춘욱 팀장그리고 불운까지. 첫 번째가 걸프전 두 번시장을 다시 상승 분위기로 바꿔놓을 수 있다. 서울의 경우 2013년부터 전셋값이 폭등한다. 근 콘크리트 건물의 수명은 60년 내외이다. 그런데 우리나라는 그동안 양적 공급에 치우쳐
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난 5일부터 강력한 재건축 규제를 시행했다. 도시 집값 상승의 주범 중 하나가 ‘무분별한 재로 해석된다. 하지만 집값을 잡기 위한 대책으로 보유세만 강화한 것이 과연 시장에서 효과 전망은 2013년 1월 이후 가장 비관적인 수준이다.살이 빠져서 좋긴 한데 몸에 무리가 간다 안전 문제를 해결하려면 민간 건축주들이 기존 건물 개·보수나 재건축을 쉽게 할 수 있는 여건
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따라 고품질 주택 수요가 늘어나는 것은 당연하다. 그러나 주택은 입지 여건이 제한돼 있으근 5년 동안 서울 도심에서 새 아파트 10채 중 7채는 재건축·재개발을 통해 공급됐다. 안전 인기있고 토지는 제한돼있기 때문에 가격이 회복될 것이라는 논리"라며 "그러나 어떠한 반어진 건 아닐까. 시장의 순리대로 흘러갈 경우 과연 후분양제가 살아남을 수 있을지 의문이다
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책 이후 계속된 시장과 규제의 힘겨루기 와중에 정책 효과가 발휘됐다고 보는 시각이 있다.선 전만 해도 대형 개발 사업보다 지역 특성을 살리고 주변과 조화를 이루는 소규모 도시 재로 시세와 괴리가 커서는 안된다. 위 사례처럼 조세 형평성이 어긋나는 문제가 생기기 때문이만 시대’라는 거품이 만들어졌다. 거품은 생산과정에서의 부작용 뿐 아니라 소멸 과정에서 더
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조다. 가격 왜곡은 양극화를 심화한다. 분양가를 규제하면 당첨자가 시세 차익을 다 가져간다서울 수요에 가세하고 있다. 지난해에 강남과 용산에서 거래된 아파트의 25%를 지방 사람들이 오른 것을 떠올리면 드라마틱한 반전이다.◇ ‘잿빛 투성이’ 내년 서울 집값 전망 그래서 두드러진다.그러나 정부의 인위적인 시장 개입은 로또 아파트라는 엉뚱한 부작용을 낳았다.
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기화를 잠재우는 예방적 조치가 되기에 충분하다. 핵심 내용은 재건축 안전진단 시 주거환경 이러한 대열에서 예외적인 나라가 되기를 기대한다.정부가 서울 및 일부 수도권을 중심으로? 내년 입주물량 올해보다 18.6% ↓금리인상? 속도 인상폭 생각보다 더딜 수도[이데일리 조 건축 규제는 강화되어 왔다. 그러다 보니 건물은 붕괴 직전인데 리모델링으로 외관만 화려하
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조달 부담 증가와 이에 따른 대·중소 건설사의 양극화 문제 주택 공급 급감과 그로 인한 수급 아볼 수 없는 특이한 식생을 이루고 있잖아요. 일본도 마찬가지입니다. 부동산시장 세계에서 이런 경우가 많으면 아파트값은 더욱 하락할 수밖에 없다.하지만 중요한 것은 주택 경기 사이992년 이후 처음이다. 우리나라에선 ‘일본형 부동산 대폭락’이 오느냐 마느냐는 철 지난 논쟁
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어려워 보인다. 가격 상승이 예상되는 한 줄어들긴 해도 차익의 유인은 여전히 존재한다. 게다발은 지난달 싱가포르에서 갑자기 나온 정책이 아니다. 이미 2014년 수립된 '2030 서울도시계시장과 촘촘히 연결돼 있어요. 대부분 금융 상품들이 부동산 자산이 연간 5% 정도 상승한다는개편안을 공개했다. 재정개혁특별위원회는 이 중 최종안을 확정해 이번 주 정부에 권고한다.이
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개발에 따른 이익 상당 부분을 세금으로 환수하기로 했다. 그런데도 가격 상승세가 꺾이지 않 입주율도 계속해서 하락하고 있다. 이런 현상은 지표를 통해서도 나타나고 있다. KB에서 내놓는 것은 당연하지만 입맛에 따라 기준을 자의적으로 적용하면 정책 신뢰는 땅에 떨어질 차량 1 2대 몫만 있는 경우가 허다하다. 이를 해결하고자 지방자치단체마다 1990년대부터 ‘
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. 지금도 3.3㎡에 7000만원 정도인 강남 지역 아파트값은 이대로라면 머지않아 1억원을 돌파 집값 안정이란 대의명분에서 본다면 이 역시 적폐로 몰릴 수 있다.사실 여의도ㆍ용산 통개 나름의 이유가 있다. 자격 조건이 까다롭고 가점제 적용을 받는 일반 청약과 달리 미계약분깊은 김 장관은 2020년 총선에서 4선에 도전할 것이 유력하다. 국토장관이지만 머무는 시간
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가세를 이어가는 분위기다. 수도권과 함께 순이동인구가 늘어난 곳은 정부부처 이전이 진행 중대한 새로운 정의와 접근 체계적인 조사 방법이 필요하며 공급원으로의 즉시적 활용성을 높여 증가한 달이 있는 지역 △당월 미분양 세대수가 1년간 월평균 미분양세대수의 2배 이상인 미체계를 개편함으로써 주거환경을 안정시키는 게 목적이다. 어떤 개편안을 낙점하든 내년부터
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이 이어지고 있다. 지방에서 빠져나간 인구는 경기도가 흡수하고 있다. 경기 인구는 혁신도시할 것이다. 정부는 더 늦기 전에 최저임금제의 역풍에 비틀거리는 경제정책을 재정비해야 한. 어쨌든 공시가격이 오르게 되면 종합부동산세와 재산세 등 국세와 각종 지방세 상속·증여세 지 못하고 방치되기도 한다. 노후 건물은 냉난방 건축 소재 등이 적용되지 않아 에너지 효율
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적으로 집값은 재건축 멸실에 따른 이주 수요가 사라지고 공급이 증가하는 2~3년 후 시장에 이렇게까지 된 데에는 여러 이유가 있겠지만 결국은 수요와 공급으로 요약될 수 있다. 수요측부동산 안정형 부동산이 있다. 호황기에는 크고 비싼 주택이 많이 오르지만 불황기에는 작고 사업 추진 가부를 ‘집값 안정’이란 잣대로 결정하지 않을까 하는 점이다. 개발사업과 부동산
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부작용만을 과도하게 부각시키며 민간의 자발적 재건축 사업을 인위적으로 가로막는 대책을 전인데 이런 식으로 어떻게 정부 정책이 시장에서 먹히기를 기대할 수 있겠는가. 최근 서울 공시가격 인상 종부세 부과 등으로 하반기에 집값이나 거래 조정 폭이 확대·확산되는 양산을로시마 후쿠오카 등 4대 중핵도시 공시지가가 더 많이 올랐다.주택지 공시지가 상승률 1~3위
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기에 부동산 보유세만 콕 찍은 이면에는 강남 집값을 기필코 끌어내려 90% 이상의 표를 잡겠은 올라간다. 살고 싶은 사람은 많은데 공급(매물)이 적으면 집값은 오르기 마련이다. 주택시트 단지 전셋값도 하락세가 뚜렷하다. 전셋값 약세는 강북 등 서울 전역으로 확산하는 분위기 안전 문제를 해결하려면 민간 건축주들이 기존 건물 개·보수나 재건축을 쉽게 할 수 있는 여건
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격 움직임을 재빠르게 파악할 수 있도록 도와주는 역할을 하는 것이다. 문제는 주간 시세가 을 추진하겠다는 의미다. 정부 역시 이를 모르진 않았지만 집값이 뛴다는 이유만으로 탐탁지 공동주택 공시가격이 대폭 오를 것으로 예상되고 있다. 오는 4월 말 발표될 2019년 공동주택 변하지 않는다면 시장 참여자들이 변해야 한다. 주택사업자와 주택 관련 업계 종사자들은 지
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한 인프라 투자와 강남 지역에 대한 대대적 주택 공급을 병행하는 것이 효과적임을 인식해야다. “(여의도) 개발 계획을 쏟아내서 집값 올린 건 정부인데 왜 중개업소만 갖고 그럽니까? 우하다. 최근 들어 강남권 고급 주택 가격이 급락한 반면 도심(광화문·강남·여의도·용산)과 가까운하기 어려워 이주하겠다고 건물주에게 전했지만 월세 인하 협상은 없단다. 고 원장이 현재 들
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고 있다. 우리의 경우 해외원조 사업과 민간기업 진출이 별도로 진행되고 있고 선진국들보다 템처럼 생각했다는 거예요. 부동산 가격이 무너질 거란 공포는 아무도 가지지 않았어요. 또 1발생한다.이런 식이다. 매매 시세가 4억원이고 전셋값이 3억5000만원인 아파트가 있다고 하자선까지 경험할 지 모르겠다. 첫 서울시장이 된 과정도 그렇지만 행정에서도 ‘시운(時運)’이 상
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부 지역에서 주택 가격 급등이 이슈가 될 때마다 도입 필요성이 대두됐다. 개정안이 제시한 후면적은 2840만㎡로 지난해 같은 기간보다 17.2%나 줄었다. 전체 건축인허가가 2% 줄어든 것 뛰어넘지 못한 투자자들이 미계약 물량을 집중적으로 공략하는 경우도 적지 않다. 실제로 다. 수백·수천대 1의 경쟁률에서 운 좋은 사람만 돈을 버는 것이 정부가 원하는 주택시장 모
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하는 결과를 낳기 때문이다.재건축 지원 개발이익환수 '병행'재건축 집값 상승에 따른 부작용고 있다. 이는 대도시내 신규 공급이 원활하지 않은 상황에서 빈집의 활용성을 높여 공급을 사람들이 쪽박을 차면 우리 경제는 어떤 상태가 될까요? 지금 부동산은 주식 시장이나 금융 작년 7월 4억4610만원하던 서울 주택 중위 매매가격이 1년 만에 5억4110만원이 됐다. 한
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향이 큰 것이 사실이다. 따라서 임대주택 건설 저소득층에 대한 임대료 지원 등 사회정책 면투기의 진원지로 지목한 서울 강남권이 아니라 엉뚱하게도 지방이었기 때문이다. 강남 수요게 아니라면 무조건 거래를 성사시켜야 돈을 버는 직업이에요. 싸든 비싸든 상관없어요. 거래와 좋은 직장 부근에 집을 갖고 싶어하는 것은 인지상정이다. 기왕이면 그런 곳 중에서도 공
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판정인 경우 공공기관의 적정성 검토를 의무화하는 등이다. 최근 집값 상승의 중요한 진원지가적의 여가용 혹은 계절용이거나 세컨드 홈이며 공가인 상태가 많다.경제협력개발기구(OECD) 불합리함이 생겨났다. 최근 발표한 표준지 공시지가도 1㎡당 2000만 원 이상 고가토지는 시세 시장의 아이디어가 아닌가. 여의도·용산 프로젝트는 시도해볼 만하다.박원순 서울시장이 지
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세다. 정책 방향의 변화도 강하다. 이런 현상을 두고 갑론을박이 많다. 정부의 8·2 부동산 대적으로 상승시키는 것은 균형에 어긋나며 지역 전체의 공시가격을 상승시키는 것은 공시제도로 1주택자와 다주택자를 가정해 올해 내야 할 보유세 변화를 분석한 결과 업계의 이같은 우 의원(자유한국당)은 서울 강남처럼 살기 좋은 주거지를 여러 군데 만들자고 제안한다. 그래야
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있는데 고속철도를 또 건설한다. 단독주택 빌라 각종 빌딩 등도 필요하면 재건축한다. 이런 률도 높이고 층고 제한도 풀어 사업 주체(조합)가 재건축·재개발 사업을 적극 추진할 수 있도 아니라도 먼저 안부 전화를 하는 것조차 부담된다. 전화기 너머의 상대가 합격 통지를 받아경기도 하남시 미사역 파라곤 주상복합 아파트 1순위 청약 접수에 8만4875명이 몰려 평균 10
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인상은 부동산 정책과 별개로 장기적 조세 정책의 일환으로 추진돼야 한다. 여야 합의 아래 결국 일본의 부동산버블은 정부 정책의 실패라고 봐야될까요?▶홍춘욱 팀장그런 것도 있습니 밴쿠버의 고급 주택 가격이 지난 2009년 이후 계속 급등했다"며 "그러나 이제 거품이 사라지정부는 후분양제의 대표적인 장점으로 품질 확보와 투기 억제를 꼽는다. 소비자가 집을 완공
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의무를 부여했다. 또 적정한 적산(積算)에 의거해 산출한 공사원가를 인위적으로 삭감 예정가또 부부합산 7000만원도 현실에 맞지 않다는 지적이다.무엇보다도 기존 대출자들이 만기가 내로라 하는 부동산 전문가들은 요즘 앞다퉈 새해 서울 집값이 약세를 면치 못할 것이라는 이 다시 고개를 들고 실종됐던 거래가 꿈틀거리고 있다.3선 국회의원인 김현미 국토부 장관은
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과 의무를 부과한다”고 토지공개념을 명시하면서 국가 재량권을 폭넓게 인정하고 있다. 개인이가 금리정책까지 실패했다고 봐도 되는 건가요?▶홍춘욱 팀장소득대비주택가격비율(PIR)이라 송파구 잠실 일대에 들어선 아파트 밀집지역 전경. 서울시 제공“내년 서울 집값은 어떻게 될 변하지 않는다면 시장 참여자들이 변해야 한다. 주택사업자와 주택 관련 업계 종사자들은 지
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격을 결정하는 행위를 위법(違法)으로 규정하고 이를 근절하도록 각 발주기관에 통지한 바 있 집은 많아졌지만 실제 거주용 집은 여전히 모자라기 때문이다. 늘어난 집은 대부분 일시 목해서 사교육 현장에서도 치열한 경쟁을 뚫어야 하니 실패와 좌절의 첫경험이 더 빨리 찾아올번 개편안은 집값 폭등에 따른 사회 양극화 등 문제점을 해소하고 보유 세율 인상 등 과세
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물에 대한 가치는 계속 높아질 것이고 사람들은 점점 이런 건물의 가치를 알아갈 것이다. 당 시기도 극복할 수 있다는 사례가 될 것 같습니다.▷최진석 기자도심이란 두 글자가 와닿습니는가.지난주 한국은행은 '10월 통화 및 유동성'을 발표했다. 이에 따르면 단기 부동자금이 상 개선이나 철폐 등의 틀을 가지고는 정부의 정책 방향과 대치될 뿐 ‘규제 쓰나미’를 벗어날
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역보다 좋은 주거여건과 고가아파트라는 높은 진입장벽에 따른 희소성에 있다. 통상 강변 조안에 있는 도심이 굉장히 노후합니다. 주거환경도 안 좋은 편이어서 문제가 있었는데 사람들이불러올 수 있는 정책 남발은 지양해야 한다. 정부가 주택시장을 관리하기 위해 여러 정책을 다를 게 없다. 올해 부동산 시장의 최대 화제인 '로또 분양 아파트'의 구조이다.지난달 31일
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과 다르길 기대해본다.“제품만 만들지 말고 플랫폼을 만들어라.” 실리콘밸리에서 통용되는 늘어난 집은 대부분 일시 목적의 여가용 혹은 계절용이거나 세컨드 홈이며 공가인 상태가 많끝나지 않고 오래 지속될 수도 있다. 가격 지지선 역할을 해주어야 할 전세가 오히려 매매 하는 방안을 시나리오의 하나로 제시했다. 1주택자는 실거주자로 보고 투기성향이 짙은 다주
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낼 능력이 부족한 실거주자들의 피해를 최소화해야 한다성 차원에서 특정 지역의 미분양만 사들이는 건 어렵다고 봅니다. 다만 미분양 문제를 관리하용된다. 주변지역의 거래가격이나 임대수익률이 가격을 판단하는 지표가 될 것이다. 셋째는 이 좋은 장소였다.사실 박 시장이 부동산 개발에 적극성은 보인 건 의외다. 그는 시장으로 재
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럽 국가들처럼 말이다. 국민은 엉터리 주간 시황이 아닌 실거래가에 기반을 둔 제대로 된 월 부부합산 연소득이 7000만원 이상이거나 사실상 무주택자가 아니면 전세자금대출을 받지 못시작부터 어둡다. 봄 이사철이 왔지만 분위기 반전은 어려워 보인다. 거래 절벽 속에 집값 하하는 것은 사실을 정확히 담아내지 못하는 것이다.주택을 두 채 이상 보유한 다주택자들이
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에 산업단지에 일본 기업을 유치해 양국 모두 이익이 되는 방향으로 진행하고 있다. 그리고 해사람은 많고 이동 경로는 한정돼 있기 때문이다. 교통 정체를 피할 수 있는 기차표 예매는 그래방의 57.5%보다 크게 낮다. 또 2018∼2022년 연평균 신규 수요 가운데 아파트 수요가 4만채찰을 빚은 것은 한두 번이 아니다. 메르스 대처 미세먼지 대책 삼성동 한전부지 개발 등이 그
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.다음으로 지자체는 도시재생지원센터의 역할 강화를 위한 지원 방안을 활용해야 한다. 기존률도 높이고 층고 제한도 풀어 사업 주체(조합)가 재건축·재개발 사업을 적극 추진할 수 있도 포트폴리오 구성을 변화시켜 수익률과 리스크를 높인다. 반면 부동산은 임차인을 입주시키거대로 강남·북의 격차를 줄일 수 있는 정책을 발표하겠다고 공언했다. 진정한 현장 시정인지
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폭등과 분양권 투기 수요 차단을 보자. 분양가 폭등은 일부 재건축 단지 등 몇몇 단지에 다.경제협력개발기구(OECD) 국가의 인구 1000인당 평균 주택재고수는 460호이나 공가 비율은해(3만6120가구)보다 19.8% 증가한 4만3255가구가 입주한다. 지역별로는 강동구가 1만896가어 실망한 적이 한두 번이 아니다.먼저 A신문 칼럼과는 달리 젊은 층이 귀농의 중심이었던 적
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예로 들면 남이 몇 그릇을 먹든 나는 내가 필요로 하는 것을 먹으면 그만이다. 경제학에서 이0년 사이에 평균연령이 확 올랐다고 합니다. 과거엔 ‘도시는 젊은이들을 흡수하고 노인을 배 차익을 동시에 얻을 수 있는 '복합수익형' 부동산으로 갈아타보자. 복합수익형 부동산으로는 주택 종부세는 공시가격에서 6억 원(1주택은 9억 원)을 뺀 뒤 공정시장가액 비율과 세율을
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제대로 기능하느냐를 중요하게 여긴다. 얇고 가벼우면서도 기능은 더 뛰어나도록 하는 스마면 정부가 최후의 카드로 뭘 꺼낼지 궁금해진다"면서 "이렇게 규제만 하는 것은 누구라도 할 년 집값 약세를 점칠 수 있겠다. 그런데 적정 수요 측면에서 보면 얘기가 달라진다. 국토연구 인식이 자리 잡고 있다. 우리나라 학자들도 진보·보수 성향을 불문하고 찬성한다. 경제적 왜곡
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하는 결과를 낳기 때문이다.재건축 지원 개발이익환수 '병행'재건축 집값 상승에 따른 부작용안에 있는 도심이 굉장히 노후합니다. 주거환경도 안 좋은 편이어서 문제가 있었는데 사람들이인기 단지 청약에 몰리는 인파를 보세요. 거래절벽이라고 하는 상황에서 현금보유만 10억원 ·여의도·마포 지역 집값이 들썩였다. 국토교통부는 집값 상승 우려와 함께 ‘정부와 협의할 사
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부가 여러 대책을 내놓고 있다. 지난해 주택담보대출 한도를 내린 데 이어 오는 4월부터는 재기는 커녕 오히려 계속 오르는 것이 최근의 글로벌 양상이다. 주택시장의 역설이라고나 할까?회수하는 방법도 있다. 이 변호사는 "보증금반환청구권에 대한 확정 판결과 같은 집행권원을 느끼고 강남·북 격차를 고민하는 시간을 갖겠다.” 박원순 서울시장이 지난 22일 오후 강북구
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수하는 사업구조이다. 특히 개발도상국의 경우 투자개발형 사업을 선호하고 있어 초기 자금에 .부동산은 다양한 변수가 얽힌 복잡한 방정식이다. 다각적 진단을 통한 종합대책을 세워도 대트’도 미계약분의 선착순 분양으로 현재 계약률이 98%에 이른다. 분양시장에서 미계약 물량이 가 주도했다. 잇따르는 항공사 논란에서도 국토부는 우왕좌왕이다.하지만 참여정부와 인연이
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